Khi bạn có ý định mua bán nhà đất thì bạn sẽ tìm người mua / người bán bằng cách nào? Tự đăng tin hay thông qua môi giới nhà đất? Hiện nay với sự phát triển của công nghệ, bạn hoàn toàn có thể tự đăng tin mua bán nhà đất trên các trang web, trang rao vặt, mạng xã hội, blog cá nhân … hoàn toàn miễn phí. Cũng có người sử dụng những cách truyền thống như đăng báo giấy với chi phí thấp.
Chúng tôi không có số liệu thống kê chính xác, nhưng chắc rằng với sự phát triển của internet và mạng xã hội thì nhu cầu tìm nhà đất qua người trung gian môi giới đã thay đổi theo các hình thức khác hiện đại và hợp thời hơn.
Là luật sư, tôi cũng đã làm việc với khá nhiều người môi giới nhà đất, và bản thân cũng đã từng mua bán nhà đất qua người môi giới. Vì vậy, bài viết hôm nay tôi sẽ đưa ra các quan điểm của tôi về việc có nên mua bán nhà đất qua trung gian môi giới hay không.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Với sự phát triển của internet, công nghệ và mạng xã hội, hiện nay rất nhiều người có nhu cầu mua bán nhà đất đã lựa chọn hình thức tự mình đăng tin các trang web bất động sản hay mạng xã hội.
Hình thức tự đăng tin như vậy cũng có khá nhiều ưu điểm như sau:
ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN
- Nhanh chóng, tiện lợi: Bạn chỉ cần lập tài khoản và đăng tin theo quy định về nội dung của trang đó là xong. Đa số các trang web mua bán nhà đất hiện giờ có sẵn các form mẫu để bạn điền vào mà không cần phải suy nghĩ nhiều.
- Đăng được nhiều nơi: Có rất nhiều trang web được lập ra để đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản. Nếu có thời gian thì bạn có thể đăng lên càng nhiều trang càng tốt. Tuy nhiên theo tôi bạn chỉ cần đăng tối đa 5 trang web lớn, có uy tín, lâu năm trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản là khá hiệu quả rồi.
- Nhiều người biết và liên hệ: Hiện nay tỷ lệ dùng internet ở Việt Nam là khá cao, phần lớn mọi người khi cần gì thì vào Google là có hết. Cùng có 1 số người sẽ vào thẳng các trang web về nhà đất, bất động sản để tìm kiếm. Vì vậy sau khi bạn đăng tin chỉ 1 ngày, thậm chí vài tiếng là đã có khá nhiều người liên hệ với bạn rồi.
- Hoàn toàn miễn phí hoặc chi phí thấp: Phần lớn các trang đăng tin nhà đất, bất động sản hiện nay là hoàn toàn miễn phí, có 1 số trang có thể họ sẽ thu của bạn 1 số tiền nhỏ để xác thực tài khoản
Tuy nhiên, hình thức tự tìm người mua bán nhà đất cũng có một số hạn chế sau:
HẠN CHẾ CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN
- Công nghệ: Việc đăng tin mua bán nhà đất online sẽ khá bất tiện và phức tạp đối với những người không biết nhiều về mạng và máy tính hoặc một số người lớn tuổi.
- Thời gian: Việc đăng tin không phải chỉ thực hiện 1 lần, bạn phải up / đẩy tin đưa lên đầu tiên hàng ngày để nhiều người xem được, nếu up / đẩy tin tự động thì bạn sẽ phải trả phí, còn up thủ công thì cũng khá là tốn thời gian. Không phải ai cũng có thời gian theo dõi tin và làm như vậy.
- Người liên hệ chính là những người môi giới nhà đất: Khi bạn đăng tin mua bán nhà đất online, bạn sẽ gặp trường hợp những người liên hệ không phải là người mua / bán chính chủ, mà là những người môi giới. Với 1 số người thì việc này khá là khó chịu.
- Phải chi phí để có hiệu quả: Đôi khi bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền kha khá để việc đăng tin có hiệu quả, chẳng hạn như up tin hàng ngày, đẩy tin lên vị trí Vip… Nhiều lần như vậy cộng lại thì chi phí cũng không nhỏ.
- Trực tiếp làm mọi việc: Bạn tự mua bán nhà đất đồng nghĩa với việc bạn cũng sẽ phải tự làm một số việc như liên hệ, thông tin về nhà đất, đặt lịch hẹn đến nhà hoặc dẫn người mua đến xem nhà. Tự thương lượng, thỏa thuận cách thức làm việc, mua bán. Đôi khi việc này lại có thể khiến bạn mất thời gian hoặc khá mệt mỏi.
Tham khảo thêm:
- 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư
So với việc tự đăng tin thì việc mua bán nhà đất qua trung gian môi giới sẽ có một số ưu điểm và hạn chế sau:
ƯU ĐIỂM CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT
- Tiết kiệm thời gian: Khi bạn mua bán nhà đất qua môi giới thì người môi giới sẽ làm tất cả mọi việc cho bạn để kết nối với người mua / người bán, từ đăng tin, giới thiệu, liên hệ, thương lượng thỏa thuận, chốt giá, kết nối công chứng làm thủ tục..v..v.. nói chung là tất cả những công việc mà bạn sẽ phải làm khi tự mua bán.
Nếu bạn là một người bận rộn, có nhiều việc, nhiều mối quan tâm hàng ngày thì bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian khi mua bán nhà đất qua trung gian môi giới
- Tâm lý thoải mái: Bạn sẽ chỉ phải liên lạc và nhận thông tin từ một hoặc một vài người môi giới, không cần quan tâm hay lo lắng về việc phải nghe điện thoại thường xuyên vào bất cứ giờ nào.
- Có thể mua / bán được nhanh hơn: Những người môi giới chuyên nghiệp họ có kỹ năng và kinh nghiệm để biết có thể chốt được người mua / người bán nào, họ cũng có thể .tư vấn cho cả 2 bên để việc mua bán có thể diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn
HẠN CHẾ CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT
- Chi phí cao hơn: Nếu như chi phí tự đang tin chỉ vài trăm nghìn thì chi phí môi giới khi giao dịch mua bán nhà đất thành công có thể lên đến vài chục triệu hoặc vài trăm triệu. Bởi vì chi phí này thường sẽ do người bán nhà đất trả và tính theo % giá bán nhà đất (phổ biến trong khoảng từ 0,5%-2% tùy vào đơn vị / người môi giới nhà đất)
- Gặp người môi giới không tử tế: Nếu không may bạn gặp phải người môi giới nhà đất chỉ nhằm mục đích bán được nhà đất, sẵn sàng lừa dối, cung cấp sai thông tin để đạt được mục đích, bất chấp hậu quả thì giao dịch mua bán nhà đất của bạn có nguy cơ xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp rất cao. Hoặc hậu quả nghiêm trọng hơn là khi bạn đã ký hợp đồng, giao nhận tiền xong thì mới biết là mình không nên mua nhà đất đó hoặc không nên bán cho người mua đó.
Vậy bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian, môi giới hay không?
Hoàn toàn được. Nhưng đi kèm với điều kiện tiên quyết: người môi giới nhà đất là một người “tử tế”.
Nghe “tử tế” có vẻ rất trừu tượng và khó để nhận biết, tuy vậy thì bạn có thể lưu ý những điều sau khi bạn mua bán bất động sản thông qua trung gian môi giới:
MỘT SỐ DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NGƯỜI MÔI GIỚI “TỬ TẾ”
- Có nói thật với bạn họ là người môi giới ngay từ đầu không, hay họ giả vờ là chính chủ hoặc người mua nhà để dò hỏi.
- Có thỏa thuận mức giá dịch vụ môi giới nhà đất rõ ràng với bạn không: Bạn lưu ý rằng tuy không phải quy định, nhưng đa phần bên môi giới nhà đất áp dụng đó là người mua không phải trả phí dịch vụ môi giới, chỉ có người bán mới phải trả. Có một số bên môi giới nhà đất thu phí dịch vụ của cả bên mua và bên bán, nếu bạn là bên mua nhà đất thì hãy lưu ý điều này.
- Thường thì bên môi giới nhà đất khi giới thiệu cho bạn sẽ chỉ đề cập đến các ưu điểm của nhà đất hoặc người mua mà bỏ qua những nhược điểm. Việc này cũng không có gì xấu, nhưng nếu người môi giới nào mà cung cấp cho bạn đúng và đầy đủ thông tin cả về ưu điểm, nhược điểm của nhà đất, bất động sản thì bạn có thể tin tưởng được. Tuy vậy thì bạn cũng không nên tin 100% vào người môi giới nhà đất và để họ tự làm tất cả mọi việc. Bạn cũng nên tự tìm hiểu và xác minh trong khả năng của mình nữa.
- Có thông thạo thủ tục pháp lý hay không: Bên môi giới nhà đất thường không chuyên sâu về thủ tục pháp lý, tuy nhiên những bên môi giới chuyên nghiệp họ cũng có những kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế và có những đơn vị tư vấn luật, luật sư, công chứng để tham vấn cho họ.
- Là công ty hay cá nhân: Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.
Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó
- Trực giác, cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc, chăm sóc khách hàng và nhiều yếu tố khác liên quan đến con người.
* Tham khảo thêm:
- Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất gồm những gì ?
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Như vậy, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm mà tôi chia sẻ để lựa chọn phương án cho mình khi có nhu cầu mua bán nhà đất.
Tuy nhiên, bạn cũng hoàn toàn có thể kêt hợp đồng thời cả 2 cách tự đăng tin mua bán nhà đất và thông qua môi giới nhà đất. Và nhiều cách khác nữa miễn là bạn mua bán nhà đất đạt được mục đích và đem lại hiệu quả.
Hotline thủ tục nhà đất: 0862.819.799
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này, hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Hà
Tôi xin hỏi, tôi ký hợp đồng với môi giới trả phí 100tr nếu bán đc giá mong muốn (tôi tự ý ký, chồng k đồng ý). Nay môi giới dẫn khách tới xem, sau đó khách tự liên hệ với vợ chồng tôi k qua môi giới nữa, và chúng tôi tự giao dịch đồng, chúng tôi bán thấp hơn giá ban đầu do nghĩ sẽ k phải trả phí môi giới. Nhưng nếu sau này môi giới biết thì sẽ làm khó tôi. Vậy tôi muốn hỏi phải làm thế nào để k phải trả phí khi môi giới biết ạ. Xin cảm ơn!
Ngoc Blue
Bạn xem lại các điều khoản trong hợp đồng đã ký, nếu bạn là người vi phạm thỏa thuận thì cần phải thương lượng với bên môi giới để giải quyết vấn đề nhé.
Huy
Hôm trước tôi có hẹn một người rao tin bán nhà đi xem, khi gặp người đó, tôi hỏi thằng ngay : là môi giới hay chủ nhà. Bạn đó nói, bạn đó là người quen được nhờ bán hộ. Không chút thông tin gì về ngôi nhà tôi muốn xem, bạn đó yêu cầu tôi ký luôn vào tớ giấy xác nhận miễn phí môi giới cho bên mua, thông tin đi kèm là sđt, cmnd và đòi chụp cả ảnh cmnd. Tôi hỏi lý do thì nói để đảm bảo tôi không mất phí, đảm bảo chủ nhà mà bán cho tôi thì bạn đó được hoa hồng (confirm tôi là khách mà bạn đó môi giới, tránh tình trạng chủ nhà giao dịch chui với tôi). Tôi có yêu cầu dẫn đi xem nhà trước, rồi sẽ làm việc với giấy tờ sau..thì không đồng ý, nhất quyết yêu cầu ký kết. Tôi để ý thì giấy tờ có khu vực yêu cầu ký nhưng nội dung để trống, sau đó tôi có nói, là nhà của người quen thì sợ gì họ bùng hoa hồng, thì họ quanh co rằng ko tin tưởng ai cả. Chốt lại là tôi trả tiền nước rồi ra về mà không xem nhà hay ký kết gì cả.
Xin hỏi chủ tác giả, có trường hợp môi giới nào làm việc kiểu vậy không? Giấy tờ họ yêu cầu tôi ký có phải là một “thể loại văn bản” được các bên môi giới hay dùng?
Xin cảm ơn!
Ngoc Blue
Mỗi cá nhân môi giới sẽ có 1 cách làm việc khác nhau bạn nhé, có người làm việc đàng hoàng, minh bạch, có người thì không. Vậy nên trong trường hợp của bạn, nếu như bạn cảm thấy nghi ngờ và không tin tưởng nhưng vẫn rất thích nhà đất đó thì bạn nên làm việc rõ ràng và yêu cầu bạn môi giới cần cung cấp thông tin đầy đủ, đi cùng gặp chủ nhà, kiểm tra giấy tờ..v..v.. rồi mới ký các văn bản giao dịch nhé.
Nguyễn Thanh Sơn
Người bán bất động sản phải trả phí môi giới theo thỏa thuận. Vậy người mua bất động sản có phải trả phí môi giới không?
Ngoc Blue
Trong bài viết tôi đã có nội dung này, bạn vui lòng xem nhé.
Minh Khanh
ở mấy thành phố lớn có nhiều người môi giới lừa bịp lắm, mọi người nên cẩn thận một chút khi mua qua họ
Ngoc Blue
Thế nên mua bán có sổ đỏ và qua công chứng kiểm tra giấy tờ gốc sẽ yên tâm hơn
Nguyễn Danh Trường
Xin cảm ơn tác giả, bài viết rất bổ ích đối với tôi.