Thời gian gần đây có nhiều bạn quan tâm và hỏi về vấn đề công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất, thừa kế nhà, đất cũng như làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Như tôi đã chia sẻ ở bài viết 5 bước cơ bản cần lưu ý khi mua bán nhà đất và làm thủ tục sang tên sổ đỏ, thì sau khi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, văn bản thừa kế … bạn nên yêu cầu văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên luôn cho bạn. Nhưng đúng là nếu đặt địa vị là một người đi mua / bán nhà, đất, người được thừa kế thi đôi khi bạn sẽ có tâm lý không yên tâm khi giao cho người khác làm sang tên sổ đỏ cho mình và muốn tự đi làm thủ tục sang tên cho mình. Vì vậy bài viết hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một vài kinh nghiệm để bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
Tham khảo thêm:
- Nên lựa chọn Văn phòng Công chứng như thế nào?
- Những điều bạn có thể thấy “khó chịu” khi đi công chứng
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
- Những câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục thừa kế
Làm thừa kế tuy nhiều giấy tờ hơn nhưng toàn anh em họ hàng trong gia đình nên cũng không có gì phức tạp, bởi vì khi bạn đã công chứng được tức là anh em đoàn kết, thống nhất và không có tranh chấp
Sau khi công chứng xong Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà, đất, văn bản thừa kế và có thể là đã hoàn tất việc giao tiền, giao giấy tờ. Bạn bắt đầu làm bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục mua bán chuyển nhượng, đó là Nhà nước sẽ công nhận nhà, đất đó là của bạn bằng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên bạn.
| Với những trường hợp tách thửa (mua, bán một phần diện tích đất trên sổ đỏ), bạn sẽ phải làm thủ tục xin Công văn tách thửa và Vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất trước khi công chứng hợp đồng. |
Làm thủ tục sang tên ở đâu?
Hiện nay ở Hà Nội việc cấp sổ đỏ đã được “quy về một mối” đó là Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội. Sở TN và MT sẽ thành lập các chi nhánh đặt tại tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội để thực hiện việc nhận hồ sơ và trả kết quả cho người dân. Vì vậy, nếu bạn ở Hà Nội thì bạn chỉ cần đến bộ phận 1 cửa của Chi nhánh văn phòng đăng ký nhà đất ở quận, huyện nơi có nhà, đất để làm thủ tục. Riêng với 3 quận là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa bạn sẽ làm thủ tục chung ở 1 địa chỉ là số 10 phố Đặng Dung.
Đối với các tỉnh thành khác nơi nào chưa “quy về 1 mối” như Hà Nội thì có lẽ bạn có thể đến bộ phận 1 cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi và làm thủ tục.
Nghe qua có vẻ hơi “lằng nhằng” nhỉ, nếu bạn thấy có vẻ phức tạp thì bạn cũng không cần quan tâm hay tự tìm hiểu nơi nộp hồ sơ sang tền làm gì. Cách đơn giản nhất đó là bạn hỏi chính Văn phòng công chứng công chứng Hợp đồng cho bạn là bạn phải nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên ở đâu. Chắc chắn VPCC sẽ hướng dẫn và chỉ cho bạn địa chỉ cần đến.
- Có thể bạn đang cần:
Chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
Có một thực tế là tuy đã “quy về một mối” nhưng mỗi quận, huyện lại yêu cầu một bộ hồ sơ với các thành phần giấy tờ có khác nhau đôi chút. Ngoài những giấy tờ cơ bản (CMND, hộ khẩu…) thì ở mỗi quận sẽ có thêm hoặc bớt một số giấy tờ khác trong bộ hồ sơ.
Vậy làm thế nào bạn biết được? Cách đơn giản nhất đó là bạn hãy mang tất cả bộ hồ sơ giấy tờ dùng để công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng của cả bên mua và bên bán, của những người thừa kế để đi làm thủ tục. Đảm bảo bạn sẽ không bị thiếu giấy tờ nào mà chỉ có thể đủ hoặc thừa thôi 😛
Bạn nhớ sao y bản chính mỗi loại giấy tờ ít nhất 02 bản và sao luôn tại VPCC sẽ nhanh và thuận tiện hơn (tuy rằng có đắt hơn một chút so với UBND phường, xã). Có thể cơ quan cấp sổ chỉ yêu cầu bạn nộp 01 bản thôi, nhưng phần lớn bạn vẫn sẽ cần 02 bản. Nếu thừa thì bạn vẫn có thể dùng giấy tờ đó để làm các công việc khác sau này.
“Bí kíp” của bước chuẩn bị hồ sơ đó là: Thà mang thừa còn hơn bỏ sót!
Đối với 1 số trường hợp tùy quy định ở từng quận / huyện, bạn sẽ phải lấy thêm các xác nhận ở phường / xã trước khi nộp hồ sơ.
| Lưu ý: Hiện nay ở một số quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội có thêm yêu cầu về Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và yêu cầu người nộp hồ sơ phải tự đi xác nhận ở UBND phường, xã trước khi nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên sang tên |
Nộp hồ sơ ra sao?
Trong quá trình tư vấn cho khách hàng, chuẩn bị hồ sơ và đi làm các thủ tục tại bộ phận một cửa, tôi nhận ra rằng có rất nhiều khách hàng cũng như người dân tuy rằng rất muốn tự đi làm thủ tục sang tên nhưng lại có tâm lý e ngại (thậm chí là khó chịu) khi phải đến trực tiếp các cơ quan hành chính nhà nước, tiếp xúc với các cán bộ, công chức của bộ phận 1 cửa.
Thực ra bạn không có gì phải e ngại hay khó chịu cả, chính tâm lý đó lại góp phần gây khó khăn hơn cho việc đi làm thủ tục cho bạn. Bạn cứ đến làm bình thường giống như bạn đi làm công việc của bạn mỗi ngày vậy.
Thông thường các bộ phận 1 cửa đều nhận và trả hồ sơ cả ngày, trong giờ hành chính. Tuy nhiên có một số nơi họ quy định hoặc ưu tiên nhận hồ sơ buổi sáng, trả hồ sơ buổi chiều thì cũng không sao cả, chỉ có đợi lâu hơn 1 chút. Kiểu gì thì bạn cũng sẽ phải đến lần đầu tiên để mua bộ tờ khai và viết tờ khai, vậy nên nếu chưa nộp được hồ sơ ngay thì cũng không sao cả.
1. Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa
Tại bộ phận 1 cửa, về cơ bản bạn có thể làm theo các bước sau:
B1. Bấm số xếp hàng và mua tờ khai
Thường thì các bộ phận 1 cửa rất đông, vậy nên đến nơi nếu bạn thấy đông thì bạn nên bấm số luôn. Những nơi nào chưa có máy bấm số thì bạn cũng xếp hồ sơ vào luôn mà chưa cần phải viết tờ khai trước. Còn nếu vắng quá thì thôi, không cần bấm số ngay cũng được
Sau khi bấm số xong, bạn mua hoặc lấy tờ khai tại 1 ô hoặc bàn chuyên hướng dẫn thủ tục và cung cấp tờ khai (tùy từng nơi). Nếu bạn không biết có thể hỏi luôn bộ phận 1 cửa hoặc những người xung quanh, họ sẽ chỉ ngay cho bạn.
Khi lấy bộ tờ khai, người đưa tờ khai cho bạn họ sẽ hướng dẫn bạn phải viết mấy loại tờ khai và số lượng bao nhiêu. Họ cũng sẽ hướng dẫn luôn cho bạn là cần những loại giấy tờ nào. Thường là họ sẽ đưa đủ số lượng tờ khai nên bạn sẽ phải khai hết cả bộ tờ khai đó. Tờ khai để cấp sổ đỏ về cơ bản có các loại sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Một hoặc 2 loại đơn tùy từng trường hợp (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…)
Sau khi nhận bộ tờ khai, tốt nhất bạn nên đi photo thêm vài bộ nữa đề phòng viết sai, viết nhầm. Nếu có điều kiện thì mua vài bộ cũng được (thường là 10.000đ/bộ), có những bộ phận 1 cửa họ không bán mà cung cấp miễn phí thì bạn chỉ được lấy 1 bộ thôi.
Việc xếp hàng nộp hồ sơ có thể kéo dài nửa ngày hoặc 1 ngày. Vì vậy, bạn nhớ thu xếp thời gian phù hợp nhé 😉
B2. Viết và khai tờ khai
Việc viết tờ khai như thế nào cũng là cả 1 vấn đề đối với những người dân tự đi làm thủ tục. Tuy nhiên bạn cũng không phải lo lắng vì ở phần lớn các bộ phận một cửa đều đã có mẫu và hướng dẫn cách ghi tờ khai cho mọi người. Mẫu hướng dẫn này thường được dán / treo trên tường hoặc dán ngay ở mặt bàn chỗ viết tờ khai. Bạn chỉ cần xem cẩn thận bản mẫu và viết theo là được.
Ở một số nơi nếu bạn khai thiếu thì sau đó người nhận hồ sơ sẽ bổ sung giúp cho bạn, vậy nên bạn cũng không cần lo lắng quá về việc viết tờ khai như thế nào.
Nếu đến lượt số của mình mà bạn chưa viết tờ khai xong thì có thể đổi số của bạn cho người khác có số liền sau đó.
Để việc khai, ký và nộp tờ khai thuận lợi thì khi làm văn bản, hợp đồng công chứng bạn nên thông báo với công chứng viên là ai sẽ là người đi làm thủ tục và nộp các loại thuế, lệ phí và đề nghị công chứng viên ghi rõ trong hợp đồng để sao cho cả quá trình sang tên chỉ cần 1 người đi làm thủ tục là được.
Thường thì công chứng viên sẽ hỏi bạn thông tin trên trước khi công chứng hợp đồng nhưng nếu họ quên thì bạn có thể nhắc cho họ.
B3. Nộp và lấy phiếu hẹn
Sau khi viết và ký xong tờ khai, bạn sắp xếp tờ khai và hồ sơ theo hướng dẫn trước đó của bộ phận 1 cửa. Bạn chỉ cần sắp xếp một cách tương đối thôi. Khi nộp nếu thiếu giấy tờ nào thì người nhận hồ sơ sẽ báo cho bạn, nếu thừa thì họ sẽ trả lại bạn. Họ cũng sẽ tự sắp xếp thứ tự hồ sơ theo cách của họ. Vậy nên bạn cũng không cần phải lo lắng quá về việc này.
Bước nộp hồ sơ lại là cả một vấn đề với mỗi người đi làm thủ tục, bởi vì nó liên quan đến khả năng và trình độ của người tiếp nhận hồ sơ.
Đôi khi bạn thấy rằng hồ sơ của mình đã đầy đủ nhưng lại bị bộ phận 1 cửa yêu cầu bổ sung hoặc trả lại… Lúc đó bạn sẽ cảm thấy khó chịu, có thể bạn sẽ nghĩ rằng họ đang gây khó khăn cho mình để yêu cầu lợi ích hoặc với mục đích nào đó không tốt… 😥
Tôi không phủ nhận việc đúng là có một bộ phận nhỏ cán bộ “1 cửa” cố tình gây khó khăn cho người dân đi nộp hồ sơ, việc này trên các phương tiện thông tin đã nói đến. Tuy nhiên với kinh nghiệm làm thực tế thì tôi thấy rằng đó có lẽ chỉ là một số ít thôi. Còn lại thì có thể rơi vào các trường hợp sau đây:
- Trình độ chuyên môn hạn chế: Với những cán bộ như vậy thì quan điểm của họ là yêu cầu thật nhiều giấy tờ cho chắc và đôi khi có những người đọc hồ sơ còn chưa hiểu được nội dung vụ việc, nội dung của hợp đồng, văn bản công chứng và họ không tự tin nên hay có những câu hỏi, thắc mắc, bắt bẻ mà bạn cảm thấy hơi vô lý. Nghe giống như đang gây khó khăn cho bạn nhưng thực ra không phải vậy. Khi gặp những cán bộ như vậy, bạn cố gắng bình tĩnh và đừng bực mình hay to tiếng với họ mà từ từ giải thích để họ hiểu vụ việc của bạn như thế nào. Cách giải thích thì giống như là văn phòng công chứng đã giải thích cho bạn. Nếu bạn biết quy định để trích dẫn thì tốt, không thì thôi cũng không sao cả. Chỉ cần giải thích hợp lý là được.
- Khả năng giải thích không tốt: Trường hợp này có thể là hồ sơ của bạn thiếu hoặc sai thật nhưng cách giải thích của người nhận hồ sơ làm cho bạn không hiểu, có thể do khả năng diễn đạt của họ bị hạn chế. Thực ra bạn với tư cách là người dân đi làm thủ tục không buộc phải hiểu rõ, hiểu hết các quy định của pháp luật, mà bộ phận 1 cửa phải có nghĩa vụ giải thích cho bạn hiểu. Vì vậy với trường hợp này bạn hãy đừng e ngại, cứ hỏi họ cho đến khi bạn hiểu thì thôi. Tôi thấy rằng cũng có nhiều cán bộ tuy khả năng giải thích còn hạn chế nhưng cũng nhiệt tình và cố gắng giải thích cho người dân hiểu và giải đáp tất cả các câu hỏi của họ. Vì vậy bạn cứ hỏi thoải mái đến khi hài lòng thì thôi cũng được. Còn nếu ai đó tỏ thái độ khó chịu hoặc cửa quyền, bạn hoàn toàn có quyền phán ánh lên cơ quan của họ.
- Người nộp hồ sơ đúng là có thiếu giấy tờ hoặc có sai sót trong hồ sơ: Trường hợp này thì lỗi lại thuộc về phía người nộp hồ sơ. Tôi thấy rằng có một số ít người dân đi nộp với tâm lý là kiểu gì cũng bị gây khó dễ và luôn ác cảm với bộ phận 1 cửa, thậm chí “sẵn sàng chiến đấu” với họ 😛 . Với tâm lý như vậy, thì tất cả mọi điều mà cán bộ 1 cửa nói đều sẽ không được tiếp thu, tiếp nhận mà chỉ cho đó là cán bộ 1 cửa đang gây khó dễ cho mình, dẫn đến việc tuy mình sai những vẫn không chấp nhận sửa đổi, bổ sung hồ sơ
Ngoài ra một số quy định của pháp luật, bộ phận chuyên môn, lãnh đạo cấp trên của bộ phận 1 cửa có những quy định đặc thù ở quận, huyện đó. Những quy định này đối với người dân mà nói thì nó khá khó hiểu và lằng nhằng. Thậm chí một số cán bộ 1 cửa cũng thấy như vậy. Tuy nhiên quy định là quy định và cán bộ 1 cửa buộc phải chấp hành, nếu không thì dù bạn có nộp được ở 1 cửa thì sau đó cũng sẽ bị cấp trên của họ trả về. Vậy nên khi nào bạn thấy họ nói câu: sếp quy định như vậy hoặc câu tương tự, thì bạn hãy thông cảm cho họ vì họ cũng không làm khác được.
Bạn hãy lưu ý điều này:
Bộ phận 1 cửa chỉ là bộ phận nhận hồ sơ và trả kết quả, còn việc quyết định có cấp sổ đỏ cho bạn hay không thì không thuộc thẩm quyền của họ.
Bạn đừng nghĩ rằng hồ sơ nộp được ở 1 cửa là đã xong rồi, thực tế có nhiều hồ sơ nộp được ở 1 cửa, sau đó lại bị trả về để sửa hoặc bổ sung giấy tờ.
Đó chỉ là 1 số trường hợp điển hình tôi chia sẻ để nếu bạn gặp phải thì có thể xử lý. Còn tôi thấy rằng đa phần người dân đi nộp hồ sơ cũng rất bình thường và thuận lợi, hoặc cũng chỉ có 1 số rắc rối nhỏ không đáng kể. Hy vọng bạn cũng vậy, sẽ nộp hồ sơ một cách nhanh chóng và thuận lợi 🙂
| * Lưu ý quan trọng: Có 2 hình thức cấp sổ đỏ sang tên, đó là cấp đổi sổ đỏ mới hoặc đính chính đằng sau sổ đỏ cũ. Vì vậy nếu như bạn muốn cấp đổi sổ đỏ mới mà không phải đính chính đằng sau sổ đỏ cũ thì khi mua tờ khai và nộp hồ sơ bạn lưu ý nói với bộ phận 1 cửa là bạn muốn cấp sang sổ đỏ mới, bạn sẽ được hướng dẫn và viết thêm 1 tờ khai nữa. Nếu không nói thì có thể bộ phận 1 cửa sẽ tự động làm thủ tục đính chính đằng sau sổ cũ đấy nhé. |
2. Trước khi lấy kết quả
Chắc hẳn bạn sẽ thắc mắc tại sao phải có giai đoạn này bởi vì đến ngày hẹn thì phải đến lấy kết quả chứ làm gì nữa! Nhưng thực ra bước này cần thiết để bạn đỡ mất thời gian và đỡ cả bực mình khi ngồi đợi khá lâu mới đến lượt nhưng lại phải đi về mà không được gì.
Sau khi bạn nộp hồ sơ, bạn sẽ được đưa lại một phiếu hẹn, bạn hãy để ý trên phiếu hẹn có một dãy số dưới mã vạch và có 1 hoặc 2 số điện thoại (có thể ở đầu hoặc cuối phiếu hẹn). Khi đến ngày hẹn kết quả, bạn hãy gọi đến số điện thoại đó trước, đọc 3 hoặc 4 số cuối của dãy số dưới mã vạch và hỏi kết quả của hồ sơ đó đã có chưa.
(Mẫu phiếu hẹn minh họa)
Nhiều bộ phận 1 cửa khi đưa phiếu hẹn cho bạn sẽ dặn bạn như vậy, nhưng có những nơi họ sẽ không dặn mà chỉ đưa phiếu hẹn thôi. Dù họ có nói hay không thì tôi khuyên bạn đến ngày hẹn nên gọi điện thoại hỏi kết quả trước khi đến nếu bạn không muốn mất thời gian đợi. Trừ trường hợp gọi đến số điện thoại đó không có ai nghe máy, lúc đó bạn hãy đến trực tiếp.
Sở dĩ phải làm như vậy vì không phải hồ sơ nào cũng được trả đúng ngày ghi trên phiếu hẹn, có thể muộn hơn 1 vài ngày, thậm chí 1 tuần. Vì vậy bạn hãy gọi điện thoại trước rồi đến sau cũng được, một cuộc điện thoại như vậy cũng không mất nhiều thời gian đâu.
| * Lưu ý: Nếu họ trả lời bạn là chưa có kết quả, bạn nhớ hỏi họ là bao giờ có hoặc bao giờ gọi lại. Đến ngày đó bạn cũng đừng nên đến ngay mà nên tiếp tục gọi để hỏi kết quả. Nếu bạn thấy lâu quá và muốn khiếu nại thì lúc đó hãy đến trực tiếp sau. |
3. Lấy kết quả và nộp thuế
Kinh nghiệm cho thấy nếu như bạn nộp hồ sơ và từ lúc nộp đến lúc lấy kết quả không có ai gọi điện liên hệ với bạn hoặc chỉ liên hệ để đến kiểm tra hiện trạng nhà, đất, tức là 98% hồ sơ của bạn đã ổn. Bởi vì nếu hồ sơ còn thiếu hoặc phải bổ sung thì họ sẽ gọi điện thoại báo cho bạn trước khi đến ngày hẹn.
Họ sẽ liên hệ theo số điện thoại bạn cung cấp khi nộp hồ sơ, vì vậy bạn lưu ý cung cấp số điện thoại chính xác nhé.
Trình tự lấy kết quả cũng không khác mấy so với nộp hồ sơ, bạn chỉ cần đến nơi, bấm số xếp hàng, đợi và lấy kết quả.
Nếu mọi chuyện suôn sẻ thì bạn sẽ lấy kết quả là 2 Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và Thông báo nộp lệ phí trước bạ. Trên đó có ghi rõ số tiền và những địa điểm nộp, bạn cũng có thể hỏi bộ phận 1 cửa để đi nộp ở địa điểm gần nhất và thuận tiện nhất.
4. Lấy sổ đỏ
Sau khi nộp xong thuế TNCN và lệ phí trước bạ, bạn cầm xác nhận hoặc thông báo đã nộp thuế về lại bộ phận 1 cửa để lấy sổ đỏ
Nếu như bạn được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, thì bạn không phải đi nộp ở đâu cả mà có thể lấy sổ đỏ luôn.
Để lấy sổ đỏ thì tùy từng nơi, có nơi bạn phải bấm lại số để xếp hàng, cũng có nơi chỉ cần nộp lại thông báo đã đóng tiền và đợi để lấy sổ đỏ luôn. Bạn nhớ mang theo CMND để lấy sổ đỏ nhé, mà tốt nhất là lúc nào cũng nên mang theo CMND bên mình 🙂
Khi lấy sổ đỏ, bạn có thể sẽ phải nộp thêm phí thẩm định (0,15% giá trị nhà, đất) và phí cấp sổ (tôi không nhớ rõ nhưng khoảng trên dưới 500.000đ) nữa nhé, vì vậy khi đi nộp thuế và lấy sổ nhớ mang thêm tiền để tránh phải đi lại lần nữa.
Lấy sổ đỏ xong đừng vội cầm về ngay, bạn hãy kiểm tra kỹ lại tất cả các thông tin trên sổ đỏ (tên, địa chỉ, số CMND, diện tích nhà đất, địa chỉ nhà đất…) nếu phát hiện sai sót cần báo với bộ phận 1 cửa ngay và bạn sẽ được đính chính luôn lúc đó.
Nếu cầm sổ đỏ về nhà rồi bạn mới kiểm tra và phát hiện sai sót, thì bạn sẽ phải đến bấm số và xếp hàng, đợi 3-5 ngày mới được đính chính nhé.
Vậy là xong rồi đó, chúc mừng bạn đã có sổ đỏ nhé! 😆
Đó là toàn bộ các bước cơ bản để bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nếu như bạn muốn và có thể thu xếp được thời gian. Tất nhiên là quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ không thể tránh khỏi một số tình huống phát sinh. Tuy vậy thì không có tình huống nào là không thể giải quyết theo quy định, vì vậy chúc bạn có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách suôn sẻ và thuận lợi nhé 😉
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này, hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Bạn ơi cho mình hỏi trường hợp của mình xíu nhé. Mình mua mảnh đất đó 820tr nhưng ng mua yêu câu khi khai trong hợp đồng mua bán thì chỉ là 150tr thôi để giảm bớt tiền đóng thuế, vậy có sao k bạn? Sau này lỡ có tranh chấp gì k? Cảm ơn bạn nhiều
Thực ra việc ghi như vậy là trái quy định của pháp luật và bất lợi hơn cho bên mua. Tuy nhiên đây lại là một thực tế rất phổ biến hiện nay. Vì vậy để hạn chế rủi ro thì khi giao tiền, kể cả chuyển khoản hay giao tiền mặt thì bạn cũng nên lập biên bản giao nhận tiền trong đó ghi rõ số tiền và mục đích giao. Ngoài ra nếu chuyển khoản thì bạn cũng ghi mục đích chuyển, và giữ cẩn thận các giấy tờ là có thể hạn chế phần lớn rủi ro rồi 🙂
Cảm ơn Ngoc Blue nhiều nhé, chúc bạn nhiều sức khoẻ và thành công❤️
“lập biên bản giao nhận tiền trong đó ghi rõ số tiền và mục đích giao” : bạn có thể cho ví dụ cụ thể đc k ạ? mình chưa rõ quy trình của giai đoạn giao nhận tiền lắm. Cám ơn bạn.
Nghĩa là trong biên bản giao nhận tiền ghi rõ: Số tiền Bên A giao cho Bên B là:x, Mục đích giao tiền: Mua bán / chuyển nhượng nhà, đất. Quy trình giai đoạn giao nhận tiền thì mỗi trường hợp một khác, mỗi bên sẽ áp dụng tùy theo điều kiện, hoàn cảnh thực tế lúc đó bạn nhé.
Cho mình hỏi, mình mua căn nhà gắn liền với đất, giá trị 1.5 tỷ. Thỏa thuận là bán đến công chứng. Vậy số tiền thuế mình cần nộp là bao nhiêu? Và nếu bán đến công chứng thì mình sẽ tự đi khai nộp tất cả các khoản thuế đó mà không cần người bán có được không? Có rủi ro gì cho người mua là mình trong trường hợp này không. Xin cảm ơn.
Về số tiền thuế phải nộp, bạn tham khảo bài viết: Lưu ý kiểm tra sổ đỏ ghi nợ nghĩa vụ tài chính nhé. Trong đó phần 1 và phần 2 mình có nói cách tính Thuế chuuyển quyền (cách tính như Thuế Thu nhập cá nhân và là nghĩa vụ của bên bán) và Lệ phí trước bạ (nghĩa vụ của bên mua). Bạn tham khảo để có thể tính được tương đối số tiền phải nộp nhé.
Như mình đã đề cập trong bài viết này, bạn có thể tự khai và nộp tất cả mà không cần người bán nhé, khi đi làm hợp đồng công chứng, bạn nói rõ để công chứng viên biết và ghi vào Hợp đồng là được. Nếu cần thiết bạn có thể làm thêm Giấy ủy quyền. Bạn chỉ cần lấy đầy đủ bản sao giấy tờ, hồ sơ của bên bán là có thể hạn chế được rủi ro khi tự đi làm sang tên sổ đỏ nhé.
Đến khi nào mình mới có tiền mua đất thành phố nhỉ 😛
Hehe mua đất ở đâu thì thủ tục cũng tương tự nhau nên chúc bạn Thuần sớm mua được nhiều đất nhé 😀
K thay sdt of bạn nhỉ. Minh dang chuẩn bị mua 1 căn tập the dưới Thanh Xuan muon xin ban tu van
Chào bạn, mình muốn hỏi là mình đã mua một mảnh đất đã làm tất cả mọi thủ tục công chứng giấy tờ xong, thì người thân của bên bán kiện bên bán vì vậy bây giờ mình không làm được sổ đỏ, nhưng người đứng tên sổ đỏ tức bên bán quyết tâm bán cho mình, hiện bây giờ mình đã làm nhà trên mảnh đất đó, mình có bị rủi ro gì không, giấy tờ của văn phòng công chứng đầy đủ có tác dụng gì không? Mình cảm ơn.
Bạn cần phải xem tranh chấp của bên bán là gì, trường hợp này bạn có thể có rủi ro là nếu như tranh chấp đó được tòa án thụ lý và bên bán thua kiện thì rất có thể xảy ra trường hợp tòa án không công nhận quyền sử dụng đất của bên bán, dẫn đến việc sổ đỏ đã cấp cho bên bán bị hủy và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng sẽ vô hiệu. Vì vậy bạn cần theo dõi và tìm hiểu về tranh chấp của bên bán và cố gắng tìm cách giải quyết bằng việc hòa giải là tốt nhất.
Đọc nhưng chắc 20 năm sau mới có dịp áp dụng, hic hic
Làm gì mà lâu thế, mà 20 năm sau có khi làm thủ tục online đấy 😛
Tính ra thu nhập hiện giờ thì có thể là hơn 20 năm đấy bạn, còn như sau này có thay đổi thì không biết được.
Thôi thì đành cố găng chăm chỉ và hy vọng vậy 🙂
Cho tôi hỏi tôi mua miếng đất và thỏa thuận là bên bán chỉ chịu phí công chứng, bên mua là tôi sẽ tự đi nộp các khoản thuế còn lại. Vậy khi đi làm thủ tục nộp thuế và sang tên sổ đỏ thì tôi cần mang theo những giấy tờ gì? Tôi có cần lấy giấy tờ gì của bên bán để làm thủ tục không? Xin cảm ơn.
Khi làm thủ tục sang tên bạn cứ mang tất cả các giấy tờ mà bạn đã dùng để công chứng HĐ chuyển nhượng nhé, trong đó sẽ có bản sao CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán, mỗi thứ 02 bản sao nhé. Giấy tờ về cơ bản là như vậy thôi.
chào bạn, bạn có thể tư vấn cho minh về vấn đề này được ko, mình đã có vợ, nhung mình muốn mua đất và đứng tên một mình thi cần những gì.
Trường hợp của bạn chỉ cần bạn và vợ bạn làm một văn bản thỏa thuận tài sản riêng có công chứng trước khi làm HĐ chuyển nhượng là được. Các bước tiếp theo thì bạn làm như 1 giao dịch mua bán chuyển nhượng thông thường thôi. Tất cả thực hiện ở VPCC nhé.
cảm ơn bạn.
Vợ chồng tôi kết hôn trước năm 1975,hiện nay giấy đăng ký kết hôn đã bị thất lạc.Tôi muốn hỏi liệu khi đi làm công chứng có bắt buộc phải có giấy đăng ký kết hôn không?Vì giờ vợ chồng tôi muốn làm lại giấy đăng ký kết hôn mất nhiều thời gian.Tôi cảm ơn
Khi đi làm công chứng mua bán chuyển nhượng nhà, đất thì bác phải có giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận 2 bác là vợ chồng. Nếu như VPCC tạo điều kiện công chứng cho 2 bác khi công nhận hôn nhân thực tế mà không cần giấy đăng ký kết hôn thì khi làm thủ tục sang tên Văn phòng đăng ký đất đai có thể cũng không chấp nhận việc này. Vậy nên 2 bác nên đi làm lại đăng ký kết hôn hoặc đi đăng ký kết hôn lại cũng được, thủ tục cũng không mất thời gian nhiều lắm đâu bác ạ. Hơn nữa là 2 bác cũng sẽ còn cần Giấy đăng ký kết hôn cho các giao dịch và thủ tục hành chính khác nữa.
Chào tác giả, cảm ơn bạn về bài viết rất hữu ích. Minh xin hỏi thẳng về vấn đề khá nhạy cảm là TIỀN LO LÓT. Như suy nghĩ của mình, quy định là quy định thôi, chứ với mỗi giao dịch lớn như nhà đất thì các cán bộ sẽ có những chiêu trò để kiếm lợi thêm như đòi hỏi, hoặc gây khó dễ, HẸN LẦN HỒI. Vậy bạn cho mình hỏi mình nên giải quyết ntn trong trường hợp 1. Mình sẵn sàng đáp ứng lót tay cho họ, và đưa tiền cho cấp cán bộ nào, bao nhiêu. 2. Mình muốn làm theo đúng quy trình và kiện họ vì chậm trễ, gây khó dễ. Thân
Chào bạn, cảm ơn bạn vì câu hỏi rất thẳng thắn và chắc chắn cũng rất nhiều người có chung suy nghĩ với bạn. Nhưng bạn cũng biết đấy, mình là Luật sư, theo quy tắc đạo đức nghề nghiệp thì luôn phải tư vấn cho khách hàng thực hiện theo quy định của pháp luật, vì vậy nếu như mình trả lời bạn là bạn hãy lót tay đi là mình đã vi phạm nghiêm trọng đạo đức nghề nghiệp rồi, chưa kể bạn còn hỏi cấp cán bộ nào, bao nhiêu thì việc mình hay bất cứ ai trả lời cho bạn câu hỏi này cũng có thể sẽ vi phạm luật hình sự. Vậy nên rất tiếc mình không thể trả lời được câu hỏi này của bạn.
Về việc làm sổ đỏ sang tên thì theo kinh nghiệm của mình, nếu như hồ sơ của bạn đầy đủ (công chứng được cũng là 1 căn cứ để xác định hồ sơ của bạn có đầy đủ hay không) và bạn không cần làm nhanh trước thời gian quy định thì bạn không cần quan tâm đến các vấn đề khác mà chỉ cần làm đúng các bước quy định để nộp hồ sơ là được. Chắc chắn bạn sẽ được sang tên sổ đỏ đúng thời hạn, có thể chậm 1,2 ngày cùng lắm là 1 tuần thôi.
Còn nếu như bạn nhận thấy có dấu hiệu gây khó dễ, chậm trễ quá lâu mà không có lý do chính đáng, bạn hãy yêu cầu bộ phận 1 cửa để gặp chuyên viên trực tiếp xử lý hồ sơ của bạn, nếu nghiêm trọng hơn thì có thể yêu cầu gặp trực tiếp sếp của họ. Cuối cùng khi nhận thấy mình vẫn bị gây khó dễ lúc đó bạn có thể làm đơn khiếu nại lên cơ quan cấp sổ (UBND cấp huyện hoặc Sở tài nguyên và môi trường). Bạn lưu ý khi khiếu nại cần nộp kèm các chứng cứ chứng minh như phiếu hẹn (chứng minh sự chậm trễ), văn bản trả lời (nếu có)…
Chào bạn, nhờ bạn giải đáp hộ. Tôi muốn mua 1 ngôi nhà đã có sổ đỏ. Giá trị trên HĐ là sau đàm phán là 4 tỷ 4, và tôi đồng ý chịu toàn bộ chi phí liên quan đến sang tên (TNCN, phí trước bạ, công chứng..). Bạn có thể giúp tôi liêt kê các khoản thuế và phí rơi vào khoảng bao nhiêu cho việc sang tên sổ đỏ và chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng được không? Cảm ơn bạn nhiều.
Trường hợp chuyển nhượng sang tên thì về cơ bản bạn sẽ phải nộp các loại thuế và lệ phí sau:
1. Phí công chứng (Có bảng phí quy định tùy theo giá trị, về cơ bản thì khoảng 10% giá trị nhà, đất, cách tính giống như tính thuế TNCN)
2. Phí dịch vụ công chứng (soạn thảo, ký ngoài giờ, ngoài trụ sở (nếu có), các loại phí này mỗi VPCC có 1 cách tính khác nhau, dao động từ 300k-1500k)
Phí 1 và 2 Bạn có thể hỏi cụ thể VPCC nhé, mình là LS nên không nắm hết được mức thu của mỗi VPCC như thế nào
3. Thuế thu nhập cá nhân
4. Lệ phí trước bạ
5. Phí thẩm định (trong bài viết này mình đã có nói)
6. Phí cấp đổi sổ mới (khoảng trên dưới 500k tùy trường hợp)
Cách tính thì giải thích khá dài nên bạn đọc 2 bài viết sau nhé:
1. Lưu ý kiểm tra sổ đỏ ghi nợ nghĩa vụ tài chính
2. Cách tính giá nhà và đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi đọc xong nếu có vấn đề gì còn thắc mắc thì bạn cứ tiếp tục phản hồi tại đây nhé.
Bạn co thể reply cho minh sdt theo số of minh để mình gọi k. Sdt mình la 0988202729
Chào bạn, bạn vui lòng cung cấp địa chỉ email chính xác cho mình nhé, mình đã gửi đầy đủ thông tin và các cách thức liên hệ cho bạn qua email bạn cung cấp nhưng bị báo trả về vì địa chỉ không chính xác.
Mình không trả lời hay tư vấn cho khách hàng qua tin nhắn điện thoại bởi vì theo mình tư vấn như vậy sẽ thiếu đi sự chính xác và chuyên nghiệp. Bạn thông cảm nhé 🙂
Bạn gửi lại cho mình theo địa chỉ nguyenhuyminh14@gmail.com nhe
Cho mình hỏi, mẹ mình có mua một mảnh đất, đã làm hợp đồng mua bán công chứng, có đầy đủ giấy tờ. Bây giờ mang hồ sơ đến bộ phận 1 cửa của UBND Quận nộp thì mình đi làm thay mẹ được không?
Bạn có đứng tên cùng mẹ bạn trong Hợp đồng công chứng không? Nếu không thì bạn cần có Giấy ủy quyền công chứng thì mới đi làm thay mẹ bạn được nhé. Còn nếu bạn có đứng tên thì không cần ủy quyền nữa, bạn có thể đi làm 1 mình được.
Mình mua nhà xong công chứng xong rồi nhưng chưa muốn sang tên 1,2năm nữa mình sang tên có được không.có bị phạt gì ko.
Theo mình bạn nên làm thủ tục sang tên càng sớm càng tốt nhé (tốt nhất là trong vòng 10 ngày). Nếu để 1,2 năm mới sang tên thì tùy trường hợp mà bạn có thể sẽ bị phạt vì chậm nộp hồ sơ kê khai thuế.
Năm 2011mình mua nhà công chứng xong xuôi mình cầm sổ Hồng và bản gốc hợp đồng mua bán nhà mãi tới năm 2014 mình mới đi sang tên mình.mà chẳng cần 1thứ giấy tờ gì của chủ nhà bán cả và cũng không thấy yêu cầu và cũng không thấy nói bị phạt hay chậm sang tên gì cả vậy sao nhỉ. 20ngày xong tên mình viết tiếp theo trên sổ cũ.
Bạn đã sang tên được là tốt rồi, như vậy bạn không bị phạt thuế cũng không có vướng mắc gì về giấy tờ cả. Bạn có thể yên tâm thực hiện quyền của chủ sử dụng đất nhé 🙂
Cho mình hỏi, mình mới mua thửa đất và làm thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng rồi ,đã nhận sổ đỏ từ chủ cũ. Bây giờ mình muốn bán cho người khác mình có thể sang tên từ chủ cũ sang người mới này không? Cho mình hỏi thủ tục như thế nào?
Nếu bạn muốn sang tên từ chủ cũ sang người khác thì bạn phải ra VPCC để hủy Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng đã ký nhé. Sau đó chủ cũ và người mua mới sẽ lập Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng mới tại VPCC.
Cho tôi hỏi vợ chồng mua mua nhà 610 triệu diện tích trên sổ 48,1m2 nhưng thực tế hụt mát gần 5m2. Xin cho tôi hỏi vợ chồng tồi cần làm gì để yêu cầu bên bán giảm bớt tiền và yêu cầu địa chính đo lại và làm sổ đỏ theo diện tích thực tế? Tôi xinh cám ơn
Theo như thông tin trong câu hỏi của anh thì tôi hiểu rằng hiện nay sổ đỏ vẫn đang đứng tên bên bán, vì vậy anh có thể mời địa chính hoặc công ty đo đạc đo lại chính xác diện tích đất thực tế. Sau đó căn cứ vào số liệu này để đề nghị bên bán bán đúng như diện tích thực tế.
Về việc làm lại sổ đỏ theo diện tích thực tế thì anh có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án sau: Phương án 1 là yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ đúng với diện tích thực tế sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng cho anh, phương án 2 là anh có thể thỏa thuận để mua với giá hợp lý, sau khi sang tên sổ đỏ anh có thể tự làm tiếp thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo đúng diện tích. Việc lựa chọn phương án nào tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của các bên nhé.
Cám ơn sự tư vấn vấn cảu Diễn đàn
Cho tôi hỏi là bây giờ Cho tôi hỏi vợ chồng mua mua nhà 610 triệu diện tích trên sổ 48,1m2 nhưng thực tế hụt mát gần 5m2. Xin cho tôi hỏi vợ chồng tồi cần làm gì để yêu cầu bên bán giảm bớt tiền và yêu cầu địa chính đo lại và làm sổ đỏ theo diện tích thực tế? gia đình tôi đang chờ để lấy GCNQSDĐ nhưng vợ chồng tôi bào bàn với bên bán không thỏa thuận phương án giải quyết thì vợ chồng tôi là đơn kiện Bên A vì tội lừa dối thông tin khi làm hợp đồng mua bán nhà không đúng sự thật và khả năng được giải quyết không? xin cho mình xin lý kiến? mình xin cám ơn
Câu hỏi thứ 1 của anh, tôi đã trả lời tại Đây rồi nhé.
Về câu hỏi thư 2, trường hợp này tôi chưa thấy có dấu hiệu của tội phạm quy định trong Bộ luật hình sự. Nếu anh có căn cứ rằng bên bán đã biết nhưng cố tình cung cấp thông tin sai sự thật để anh thực hiện việc mua nhà thì anh có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu do bị lừa dối căn cứ vào Điều 127 của Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2017): “Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”
Nếu như Hợp đồng mua bán nhà được xác định là vô hiệu thì hậu quả pháp lý có thể là bên bán sẽ trả lại tiền cho anh và anh sẽ trả lại nhà, đất cho bên bán.
Bạn cho mình hỏi, mình mua nhà nhờ vợ chồng em gái đứng tên, bây giờ muốn sang lại tên mình, thì làm như thế làm để bớt phải nộp tiền thuế và phí.
Cám ơn bạn,
BT
Bạn có thể lựa chọn công chứng Hợp đồng chuyển nhượng / mua bán nhé. Có nghĩa là Vợ chồng em gái bạn và bạn sẽ ra VPCC để làm Hợp đồng chuyển nhượng / mua bán. Nếu như làm Hợp đồng tặng cho, phần của em gái bạn cho bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng phần của em rể bạn cho bạn sẽ bị đánh thuế thu nhập cá nhân là 10% tính trên 1/2 giá trị nhà, đất, còn khi chuyển nhượng thì thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% tính trên tổng giá trị nhà, đất. Các khoản phí, lệ phí còn lại là tương đương nhau ở cả 2 trường hợp.
Rất cám ơn câu trả lời của bạn. Chúc bạn luôn thành công trong công việc.
Rất hay và bổ ích cho mọi người, chúc sức khỏe và thành công nhé Ngoc Blue.
Cảm ơn bạn nhiều 😀 Hy vọng chia sẻ của mình có thể giúp ích cho bạn.
cho mình hỏi, mình co mua mảnh đất tách thửa địa chính đã đo đạc xong và đã công chứng rồi nộp hồ sơ xin sang tên tại phòng TNMT roi, phòng TNMT ra giấy hẹn thông báo thuế rồi va mình cũng đóng thuế xong nộp lại biên lai rồi, phòng TNMT bảo 2 tuần sau gọi lai nếu co thì xuống lấy sổ,vậy cho mình hỏi thủ tuc như thế đã xong chưa? có còn gặp rủi ro gì nũa không và nếu khi đi lấy sỗ mình còn phải đóng thêm khoản phí nào nữa không?
Thủ tục như vậy là xong rồi bạn nhé, nếu đợi lâu quá thời gian hẹn thì bạn cứ gọi điện thoại đốc thúc họ theo như lịch hẹn. Khi đi lấy sổ đỏ bạn có thể sẽ phải nộp thêm phí thẩm định và lệ phí cấp đổi sổ đỏ tôi cũng đã nêu trong bài viết rồi nhé.
lúc tôi nộp biên lai thì người ta nói chi cục thuế chưa trả hồ sơ về nên không hẹn ngày lấy sổ chỉ nói 2 tuần nữa gọi tới phòng TNMT thôi,cho mình hỏi vậy có khả năng truc trặc giấy tờ hay vấn đề gì nữa không?xin cảm ơn
Bạn đã nộp thuế xong rồi thì không còn rủi ro hay trục trặc về giấy tờ nữa nhé.
vậy bạn làm ơn cho mình hỏi thì theo quy định thì khi nộp thuế xong thì tối đa bao nhiêu ngày được cấp sổ vậy?khi đi lấy sổ người không có tên trong sổ mà là người thân đi lấy dùm được không?
Thời gian để sang tên sổ đỏ là không quá 15 ngày bạn nhé. Bạn có thể nhờ người khác đi lấy nhưng phải có Giấy ủy quyền công chứng.
Chào Ngọc Blue ,
Cho mình hỏi, Mình và vợ đã kết hôm ( có giấy đăng ký kết hôm ), nhưng vợ mình chưa nhập khẩu vào sổ hộ khẩu của gia đình mình. Nay 2 vợ chồng muốn mua nhà/đất ( nhà/ đất đã có sổ hồng/sổ đỏ) và khi làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên sổ hồng/sổ đỏ đứng tên cả 2 vợ chồng ( tức là nhà/đất dự định mua là tài sản chung ) thì có làm các thủ tục mua ban, sang tên sổ hồng/sổ đỏ được không ?
Bạn làm thủ tục như bình thường nhé, không có vấn đề gì cả, trong hồ sơ chỉ cần có thêm sổ hộ khẩu bản sao của vợ bạn là được.
Chào luật sư, cho hỏi có nên mua đất thuộc quy hoạch không. Tôi nhìn vào bản đồ quy hoạch thấy đất đó thuộc đất xây chung cư cao tầng. Đất đã có giấy cnqsd rồi. Khi mua nhà nước lấy đất có đền bù không. Đền bù thế nào? Chân thành cảm ơn!
Đất đã thuộc quy hoạch thì dù có sổ đỏ cũng không làm thủ tục sang tên được bạn nhé. Vì vậy đương nhiên là tôi khuyên bạn không nên mua rồi. Còn nếu bạn vẫn muốn mua thì bạn có thể tham khảo bài viết: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền Khi ủy quyền còn hiệu lực thì bạn có thể được nhận tiền bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.
Tôi mua đất ở quận bình tân hcm và sang tên được mà bạn. Nhân hàng cũng đã định giá cho vay mà
Trường hợp của bạn có thể là quy hoạch treo hoặc chưa có thông báo/quyết định thu hồi… Tóm lại về nguyên tắc thì mua đất trong quy hoạch luôn rủi ro hơn về pháp lý nhé.
Hiện tại tôi thấy hcm toàn quy hoạch 1/2000. Nếu mua đất thuộc quy hoạch rủi ro vậy biết mua đâu giờ . Muốn mua nhưng thật sự không biết thế nào nữa.
Thực ra việc quy hoạch ở Việt Nam có khá nhiều dự án quy hoạch treo hoặc cũng có thể còn khá lâu nữa mới thực hiện. Vì vậy nếu muốn mua bạn nên tìm hiểu kỹ về việc quy hoạch và dự án đó, đặc biệt về khả năng sang tên và cấp sổ đỏ. Tất nhiên khi mua đất thuộc quy hoạch thì bạn luôn phải chấp nhận một phần rủi ro chứ không thể không có được nhưng phần rủi ro đó ở mức mà bạn có thể chấp nhận được thì bạn cứ tiến hành các thủ tục và biện pháp đảm bảo nhất có thể cho giao dịch đó. Coi như đấy là đầu tư mạo hiểm cũng được vậy 🙂
Cảm ơn luật sư nhiều!
Chị cho em hỏi một chút, hôm trước em có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng em ko nói rõ là cấp đổi sổ mới, giờ hồ sơ bên VP Nhà đất nhận rồi nên họ không cho sửa nữa. Liệu sau khi em nhận sổ về (có thông tin mới là chuyển quyền sử dụng cho em) thì em làm thủ tục cấp đổi số đỏ mới kia có lâu không ạ? Và các bước sẽ là ntn ạ. Có cần giấy tờ gì không chị. Em cảm ơn ạ.
Em thử lên lại VP nhà đất làm việc với họ xem còn kịp ko. Nếu không thì sau khi nhận sổ sang tên đính chính thì em khó có thể đổi sổ mới, trừ khi sổ bị rách, hỏng hoặc bị mất.
Hôm qua em có lên hỏi rồi, nhưng mà ngta nói là dữ liệu đã nhập trên hệ thống nên không thể bổ sung được. Họ có hướng dẫn là đợi sau khi nhận được sổ (có phần đính chính trên trang sô 3 hoặc 4) thì lại nộp tiếp. Nhưng em vẫn lo là họ chỉ nói thế cho xong, nên em muốn nhờ chị xem giúp là trong luật có quy định với trường hợp như em liệu có được đổi sổ mới không ạ (trường hợp em báo mất sổ thì thủ tục cấp sổ mới có phức tạp không chị). Em cảm ơn ạ.
Trường hợp của em không thuộc trường hợp được đổi sổ theo quy định nhé. Nếu em báo mất sổ thì thủ tục sẽ phức tạp hơn và phải qua nhiều cơ quan hành chính khác nhau.
Bạn ơi cho mình hỏi, nhà mình chuẩn bị mua có sổ hồng nhưng mang số nhà cũ, bây giờ đã chuyển số nhà mới rồi vậy khi thực hiện giao dịch mua bán có khó khăn và trở ngại gì không vậy, sau khi mua xong mình có chuyển sổ sang số nhà mới được không vậy, cám ơn bạn nhiều
Không ảnh hưởng bạn nhé, nhưng nếu muốn thông tin trên sổ đỏ đúng với số nhà mới thì bạn nên đính chính số nhà trong hộ khẩu trước khi làm Hợp đồng công chứng và sang tên.
Cho mình hỏi mình mới chuyển nhượng hợp đồng nhà đất buổi sáng cho bạn mình. Tới chiều có người muốn mua lại mảnh đất đó thì bạn mình có làm thủ tục chuyển nhượng lại luôn được không.
Nếu bạn chưa nộp hồ sơ để sang tên mà mới chỉ công chứng hợp đồng thì một trong những cách nhanh nhất đó là bạn làm thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký, sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng mới giữa bạn là người mua mới, còn tiền mua nhà sẽ được người mua mới chuyển trực tiếp cho bạn của bạn.
Tôi có mua miếng đất ở huyện.mua lại của chị ruột với giá tiền là 200tr ,tôi đã đưa đủ tiền và cầm sổ đỏ về.chúng tôi có thống nhất là tôi là người phải chịu tất cả các khoản sang tên bìa đỏ.vậy cho hỏi luật sư tôi phải làm như thế nào và chuẩn bị những giấy tờ gì.(ở chổ tôi ko có văn phòng công chứng)vậy phải làm thế nào?chân thành cảm ơn luật sư
Thủ tục về cơ bản là như trong bài viết nhé bạn, mỗi địa phương sẽ có khác nhau một chút về giấy tờ. Nếu như chỗ bạn không có văn phòng công chứng thì bạn có thể ra UBND để làm thủ tục và được hướng dẫn về giấy tờ cụ thể nhé. Các giấy tờ cơ bản thường có là: Sổ đỏ, CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
Chào luật sư
Trường hợp của mình thế này, nhờ luật sư hướng ý:
1. VẤN ĐỀ SỐ NHÀ
– Mình mua căn nhà qua giấy tờ tay vào tháng 10/2005.
– Lúc mua, chỉ có người chủ, người làm chứng, tổ trưởng (bây giờ đã mất) và mẹ mình ký tên. Không có đi công chứng ở phường và không rõ vì sao.
– Căn nhà này được người bán xây dựng vào năm 2001 và đã có biên bản phạt hành chính vì xây nhà không phép vào năm 2001.
– Tháng 5-2006, mẹ mình đi xin làm số nhà sang tên qua cho mẹ mình thì trên Quận không đồng ý sang tên và không nêu lí do, nên trong giấy cấp số nhà vẫn ghi tên người bán là ông A . Những người gần nhà cùng trường hợp có nhờ bên dịch vụ làm thì lại được.
– Cũng trong tháng 5- 2006, mẹ mình có làm bảng kê khai và đóng tiền phạt hành chính cho năm 2001. (có lưu lại giấy tờ)
– Mình có làm hộ khẩu và hợp đồng cấp điện mới với tên mẹ mình vào năm 2008.
– Ngôi nhà không có tranh chấp.
– Đến nay vẫn sinh hoạt bình thường.
2. VẤN ĐỀ HÔN NHÂN
– Mẹ mình có nộp đơn lý hôn tại toàn án với ba mình cách đây 10 năm. Lúc giải quyết thì không có mặt ba mình nên hồ sơ vẫn bị ngâm tại tòa án và chưa có quyết định ly hôn. (không sống chung và không liên lạc gần 20 năm)
– Hiện ba mình đã mất vào năm 2017, và không có ai làm giấy báo tử.
=> LÚC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, cán bộ bảo:
– Hiện chưa giải quyết trường hợp này.
– Nên làm hồ sơ QSDD đứng tên cho chủ cũ, tức ông A, rồi nhờ ông ấy ký sang tên tại phòng công chứng.
– Nếu làm hồ sơ có tên mẹ anh thì mất phí đến vài trăm triệu.
Hiện mình đang có những thắc mắc sau:
1. Nghị định 01 vừa ban hành năm 2017 đã có hiệu lực chưa và có bao quát trường hợp: Số nhà tên người khác?
2. Tại sao Quận không chuyển tên SỐ nhà qua cho mẹ mình?
3. Rủi ro đến 1000% nếu làm GCN QSDD mà ghi tên ông A ?
4. Tình trạng hôn nhân nên giải quyết thế nào?
Nếu pháp luật tạo ra để bảo vệ sự công bằng thì tại sao cán bộ lại tư vấn kiểu vậy. Họ có nói đúng thật sự hay không? Mình nêu lên trường hợp này với mục đích mong đợi mọi người có cùng trường hợp có thể chia sẻ, chứ không nói xấu cán bộ (vì vấn đề tiền bạc) và muốn biết luật pháp, đăc biệt là Nghị định 01 quy định như thế nào?
Nhờ Luật sư tư vấn và hướng ý ạ!
1. Nghị định 01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai có hiệu lực từ 03/03/2017 bạn nhé.
2. Vấn đề số nhà bạn làm đơn kiến nghị lên quận đề nghị cung cấp lý do không chuyển tên số nhà cho nhà bạn trong khi đó tất cả những trường hợp tương tự đều được cấp nhé.
3. Rủi ro bao nhiêu % còn phụ thuộc vào ông A bạn nhé, nếu ông A là người đáng tin cậy thì bạn có thể làm sổ đỏ cấp tên ông A sau đó làm hợp đồng và thủ tục sang tên cho nhà bạn. Nếu không thì đương nhiên rủi ro là không lường trước được.
4. Bạn nên làm thủ tục để lấy Giấy chứng tử cho ba bạn nhé, ba bạn mới mất năm 2017 thì chắc chắn là sẽ làm được Giấy chứng tử. Khi đó việc lấy xác nhận tình trạng hôn nhân của mẹ bạn sẽ thuận lợi hơn.
Về vấn đề cán bộ nhà nước, tôi không có đủ khả năng để trả lời bạn rằng tại sao họ tư vấn như vậy bởi vì phải căn cứ vào rất nhiều yếu tố mới có thể xác định được. Tuy nhiên nếu bạn thấy rằng cán bộ nào đó có biểu hiện gây khó dễ hoặc làm trái quy định của pháp luật thì bạn hoàn toàn có thể làm đơn phản ánh lên cơ quan, đơn vị đó (sau đó có thể là cơ quan cấp trên) để phản ánh việc này.
Cho mình hỏi là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là bên mua hay bên bán phải đóng vậy ạ?
cám ơn.
Theo quy định thì thuế TNCN do bên bán nộp còn lệ phí trước bạn do bên mua nộp. Tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận để bên nào nộp cũng được bạn nhé.
xin chào luật sư.Nhà tôi hiện tại đang ở là mua hóa giá của nhà nước cách đây đã 30 năm (có giấy tờ công nhận đầy đủ) và cho đến nay mới tiến hành làm sổ hồng.Khi nộp lên quận thì được hẹn lấy kết quả sau 40 ngày.Theo tôi được biết thì không quá 30 ngày ? Xin luật sư cho tôi biết trường hợp nhà tôi có được cấp sổ không ?
chào c Ngoc Blue!
C tư vấn giúp em với ah. Em muốn mua mảnh đất bìa sổ hồng đứng tên bà A nhưng đã chuyển nhượng cho con gái tên B(ghi chú ở trang 4). Diện tích được sử dụng làm đất ở lâu dài là 83.7m2 (trang 2),nhưng ở trang 3 vẽ biểu đồ gồm 2 loại đất 50.4+82.9có chấm cát. chỗ 82.9 thì ghi chú: 49.7m2 đất không được cấp GCN QSDĐ và 33.2 m2 ĐƯỢC cấp GCN QSDĐ. Em muốn hỏi:
1. Chỗ 33.2m2 được cấp GCN QSDĐ em có được xây dựng nhà ở như bình thường không, và lúc nhà nước lấy ra thì em có được đền bù như thế nào a?
2. Khi làm thủ tục mua bán thì người con là người bán cho em đúng k a?cần những giấy tờ gì? để chắc chắn em mua nên bà A muốn em đặt cọc cho bà (vì người con B làm xa hôm nào làm thủ tục mua bán mới về) và em cũng muốn giá cả k thay đổi thì em đặt cọc cho bà A có rủi ro j k a?
C tư vấn sớm giúp em với c n. em cảm ơn nhìu ah
Chào em
1. Chỗ 33.2 m2 được cấp GCN em được xây dựng nhà ở như bình thường nhé, nếu như nhà nước thu hồi em sẽ được đền bù theo giá đất và hệ số K do UBND cấp tỉnh ban hành đối với đất được cấp GCN
2. Khi làm thủ tục mua bán thì người con gái B hoặc vợ chồng người con gái B là người bán cho em. Giấy tờ cụ thể em nên cầm sổ đỏ bản photo đến hỏi Văn phòng công chứng nhé, vì cần phải xem thông tin cụ thể trên sổ mới biết được.
3. Em đặt cọc và kèm điều kiện giá không đổi trong hợp đồng đặt cọc là được nhé, em có thể công chứng Hợp đồng đặt cọc, lập biên bản giao nhận tiền để hạn chế được rủi ro.
Em cảm ơn c. c tư vấn rất rõ ràng.chúc c sức khỏe và thành công ah
Cho mình hỏi chút
Mình co mua lô đất tai xã cây gáo, trảng bom, đồng nai. Sổ đỏ cấp năm 2016
Bên ban đã có gia đình . Chồng mất năm 2014, con 10 tuổi, và 6tuổi.
Vậy khi ra công chứng va sang tên cần giây từ gi của bên b́an không ah.
Trường hợp của bạn cần phải xem sổ đỏ và giấy tờ bên bán mới xác định được, bởi nếu thửa đất là của 2 vợ chồng thì phải làm thủ tục khai nhận thừa kế trước khi sang tên cho bạn. Đất ở Đồng Nai tốt nhất bạn nên mang hồ sơ ra 1 Văn phòng công chứng ở Đồng Nai sẽ có thông tin tư vấn cụ thể và chính xác hơn
Tôi chưa mua bán nhà đất bao giờ cả, nhưng khi đọc bài này tôi thấy cán bộ nhà nước ta ai ai cũng có tinh thần làm việc vì người dân như cô LUẬT SƯ này thì đất nước Việt Nam ta phát triển tốt đẹp từ lâu rồi. QUÁ TỐT.
Cảm ơn bạn quá khen rồi 🙂
Sin kính chào luật sư. Sin luật sư tư vấn giúp em. Khi giấy tờ mua bán đã được công chứng. Và nộp hồ sơ vào phòng một cửa huyện. Phòng một cửa lại gửi lên sở TN&MT tinh. Và phòng TN&MT có kiểm tra lại hồ sơ như thế nào. Nieu không đủ điều kiện thì có bị thu luôn giấy tờ công chứng mua bán không. Vì đó là bằng chứng . chứng thực cua em .là người mua được quyền sang tên sau này .( Nieu đủ điều kiện) cảm ơn luật sư
Nếu không đủ điều kiện bạn sẽ được trả lại hồ sơ nhé.
Cảm on lòng nhiệt huyết của bạn, mình muốn làm sổ đỏ mà thấy phức tạp quá, mình muốn tìm luật sư giỏi xem hồ sợ và tư vấn , và nghiên cứu nên làm thế nào để được sổ và hạn chế chi phí, bạn có cách nào giúp mình không
Nếu như đọc bài viết và bạn vẫn thấy khó thì bạn có thể nhờ văn phòng công chứng làm sổ sẽ tiết kiệm chi phí hơn luật sư nhé. Ngoài ra Văn phòng công chứng cũng thông thạo về thủ tục hơn.
Chị ơi làm ơn cho e hỏi. E có làm thủ tục mua bán nhà đất qua vpcc rồi. Giờ e muốn tự mình đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thì e phải mang những giấy tờ gì ạ. Chị cho e xin cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí phải nộp với ạ. e ở Huyện Gia Lâm – Tp Hà Nội thì địa chỉ nộp hồ sơ ở đâu ạ. E cám ơn ạ!
Các bước làm tôi đã nêu cụ thể trong bài viết rồi, bạn chịu khó đọc nhé. Cách tính các nghĩa vụ tài chính bạn có thể tham khảo bài viết: Cách tính giá nhà, đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bạn có thể đọc thêm phần bình luận ở dưới bài viết nhé.
Nơi nộp là Chi nhánh VP đăng ký đất đai Hà Nội huyện Gia Lâm
Dạ vâng. Em cảm ơn c ạ. Chúc c mạnh khỏe ạ
Cho mình hỏi nhà mình mới làm sổ đỏ lần đầu mới có kết quả nhưng phải nộp thuế 1 số tiền quá lớn với khả năng của gia đình nên nhà mình muốn hủy lại hồ sơ có được không ( nhà mình không muốn làm giâys ghi nợ 5 năm chờ khi nào tài chính dư dả rồi làm lại )
Trường hợp này bạn hỏi phía UBND xã nơi bạn nộp hồ sơ cấp lần đầu xem họ có cho rút không nhé, còn theo mình được biết thì không được rút hồ sơ về bạn nhé, chỉ có thể chưa nộp hoặc chưa nhận sổ đỏ thôi.
Chào luật sư .luật sư cho tôi hỏi là tôi có mua một mảnh đất và đã làm các thủ tục sang tên xong hết nhưng đến lúc tôi đi nhận sổ đỏ lại là sổ cũ của người bán và họ chỉ đính chính lại ra mặt sau của sổ đỏ nên tôi chưa hài lòng lắm. Vậy tôi muốn hỏi luật sư là tôi muốn làm lại sổ mới thì thủ tục như thế nào ạ
Bạn chỉ được cấp đổi sổ mới trong một số trường hợp như: sổ bị rách, bị mất sổ..v..v.. Trường hợp này bạn sẽ không đủ điều kiện để cấp đổi nhé, tuy nhiên bạn cũng nên đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp sổ để hỏi xem sao. Còn về tính pháp lý thì sổ đổ như vậy hoàn toàn hợp pháp và thuộc quyền sử dụng của bạn rồi.
Chào luật sư!
Cho mình hỏi : Mình có 1 miếng đất thừa kế đã sang tên sổ đỏ cho mình rồi giờ muốn bán thì khi ra văn phòng công chứng có cần biên bản thừa kế không?. Tại biên bản thừa kế tạm thời bị thất lạc chưa tìm được. Cảm ơn luật sư.
Nếu như trên sổ đỏ ghi rõ nguồn gốc là được nhận thừa kế thì có thể không cần bạn nhé. Tuy nhiên phần lớn các văn phòng công chứng vẫn yêu cầu để xác minh thêm (chẳng hạn như có điều kiện hay thỏa thuận nào khác không)
Chào bạn tôi muốn hỏi? Tôi ly hôn chồng năm 2002 mà 2006 bố tôi cho tôi mảnh đất .khi đó tôi chỉ nộp chứng minh thư của tôi và hộ khẩu tôi chung với em tôi làm chủ hộ, trong đó ghi rõ là chị gái mà ,khi làm sổ đỏ cho tôi lại in rõ chứng nhận quyền sủ dụng đất ….(HỘ BÀ….)vậy sai này là di đâu thua bạn
Bạn có thể ra cơ quan cấp sổ để yêu cầu đính chính từ “Hộ bà” thành “Bà” nhé
Chào luật sư. Tôi có vài câu muốn hỏi ạ.
Tôi đang muốn bán một miếng đất, nhưng tôi không biết cách trao đổi trả giá thế nào với người mua để bên mình có lợi.
Khi làm bìa đỏ thì bên mua đi làm bìa hay bên bán đi làm bìa đỏ?
Rất mong nhận được sự góp ý của luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Chào bạn, cách trao đổi trả giá khi mua bán đất không thuộc chuyên môn tư vấn của luật sư, bạn có thể tham khảo chuyên gia về bất động sản hoặc người môi giới bất động sản nhé.
Khi làm sổ đỏ sang tên thì tốt nhất bạn nên đê bên mua đi làm nếu như bạn đã nhận hết tiền nhé
Bạn cho mình hỏi: bố mẹ chồng mình có mảnh đất 100m chia đều cho 3 nguòi con ,nhung khi nói là cho lại ko lập biên bản họp gia đình và phần của mình ko sử dụng thì bán lại cho anh trai ,cũng ko làm hợp đồng mua bán.chỉ nói xuông.đến nay anh đã đập nhà của bố mẹ để làm nhà mới mà ko hỏi ý kiến mình vậy mình có quyền gì trong mảnh đất này .sổ đứng tên cá nhân là mẹ và nói bà thích cho ai thì cho .mình có kiện đuọc ko và bà có sang tên cho anh trai được ko khi ko có chũ ký của các con còn lại hiện anh trai đang xây nhà mình phải làm gi
Nếu thửa đất đã có sổ đỏ tên 1 mình mẹ bạn thì trước tiên bạn phải xác định đó là tài sản riêng hay tài sản chung của bố mẹ bạn. Xác định được tài sản của ai rồi thì người đó sẽ có toàn quyền quyết định và không cần phải có chữ ký hay sự đồng ý của các con nữa bạn nhé.
cho em hỏi là em nộp ủy ban các giấy tờ và trong giấy hẹn nhận sổ hồng có ghi là khi đi nhận sổ hồng thì phải đem theo biên lai tài chính,vậy biên lai tài chính ở đây là gì ạ.
Tùy từng trường hợp cấp sổ bạn nhé, có thể trường hợp của bạn là biên lai đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà, đất đó (chẳng hạn tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…)
Xin chào luật sư !
Xin luật sư có thể tư vấn về thủ tục thừa kế trong trường hợp của gia đình tôi như sau :
– Ba và mẹ cùng đứng tên trên sổ đỏ
– Ba chuyển khẩu nơi khác và cả ba mẹ đều đổi chứng minh và khác với ghi trong sổ đỏ
– Và ba mất ở nhà mà lại làm giấy chứng tử ở gò vấp tphcm , trong khi chuyển khẩu thì ghi là ở quận 1
– và ba mẹ trước đây cũng không đăng ký kết hôn
– Ba mẹ chỉ có 1 người con duy nhất là tôi vì vậy tôi muốn thừa kế đứng tên sổ đỏ vậy phải làm sao và chuẩn bị giấy tờ gì
Trường hợp của bạn tốt nhất bạn nên mang sổ đỏ và hồ sơ giấy tờ hiện có (chỉ cần bản photo trước) đến 1 Văn phòng công chứng để hỏi thủ tục cụ thể sẽ chính xác hơn nhé. Cần phải xem giấy tờ cụ thể mới tư vấn cho bạn được.
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp ạ. Vợ chồng và 2 con (dưới 18 tuổi) vẫn cùng chung hộ khẩu với gia đình chồng. Hộ khẩu này có tổng cộng 10 người. Ba mẹ chồng, gia đình tôi và gia đình em chồng. Năm 2002, tôi có mua 1 miếng đất. Khi nhận giây chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi tên hộ là tên tôi. Mặc dù tôi không là chủ hộ. Thời điểm đó em chồng tôi chưa có gia đình. Nay tôi muốn đổi sổ sang tên 2 vợ chồng tôi đứng thì tôi cần giấy tờ gì. Làm như thế nào? Xin luật sư tư vấn. Tôi xin cám ơn nhiều ạ.
Trước tiên bạn cần xác định tại thời điểm cấp sổ đỏ thì có những thành viên nào trong hộ có quyền đối với thửa đất đó. Việc này cần phải xem sổ đỏ, sổ hộ khẩu và có thể phải có xác nhận của Cơ quan công an về hộ khẩu tùy theo hồ sơ thực tế của bạn.
Sau khi xác nhận, nếu như ngoài 2 vợ chồng bạn còn có những thành viên khác thì những thành viên này sẽ làm Hợp đồng chuyển nhượng hoặc HĐ tặng cho có công chứng để chuyển toàn bộ phần của họ sang cho 2 vợ chồng bạn.
Bước cuối cùng là 2 vợ chồng bạn sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ chồng bạn sau khi đã có Hợp đồng công chứng.