Tác giả: Ngoc Blue

Tôi là Dương Bích Ngọc - Luật sư thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Thừa Thiên Huế, hiện nay đang làm việc tại Hà Nội. Tôi đặc biệt yêu thích Án lệ và mong muốn chia sẻ những kiến thức và kinh nghiệm pháp luật tích lũy được trong quá trình hành nghề.

Đòi nợ cách nào hiệu quả và đúng luật?

Cach doi no hieu quaTrong số các yêu cầu tư vấn và các vụ án dân sự thì yêu cầu về tư vấn đòi nợ và vụ án đòi nợ là “nan giải’ nhất. Nan giải không phải bởi vì khó về mặt pháp lý, mà là khó về hiệu quả, tức là làm sao để đòi được nợ, để “con nợ” phải trả tiền một cách hợp pháp mới gọi là thành công.

Phải làm gì khi lỡ bị lừa bán nhà đất?

lam gi khi bi lua ban nha datBị lừa bán nhà đất, nghe có vẻ vô lý nhưng thực ra lại là chuyện không hề hiếm gặp trên thực tế. Trong quá trình tư vấn luật cho khách hàng, tôi cũng gặp không ít trường hợp khách hàng bán nhà, đất mà không biết hoặc không nghĩ là mình đã bán. Sau khi người mua sang tên rồi hoặc thậm chí là đến khi có người đến đòi nhà, đất hoặc ngân hàng đến đòi tài sản thì lúc đó chủ nhà đất cũ mới biết mình đã bị lừa.

Thủ tục mua bán nhà đất và công chứng tại Hà Nội

Qua quá trình hợp tác với một số văn phòng công chứng và công chứng viên tại Hà Nội, tôi nhận thấy rằng, các khách hàng khi tìm đến văn phòng công chứng để thực hiện các thủ tục như mua bán, tặng cho nhà đất, thừa kế, ủy quyền ..v..v.. thường không chỉ có mỗi nhu cầu công chứng các văn bản đó. Thường thì phần lớn khách hàng mong muốn được tư vấn các vấn đề pháp lý và thủ tục có liên quan trước và sau khi công chứng.

Luật NB sẽ làm được những điều đó cho bạn.

Án lệ số 16/2017/AL – Về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là di sản thừa kế do một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng

Di sản thừa kế là bất động sản đã được một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng. Các đồng thừa kế khác biết và không phản đối việc chuyển nhượng đó. Số tiền nhận chuyển nhượng đã được dùng để lo cuộc sống của các đồng thừa kế. Bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Án lệ số 15/2017/AL – Về công nhận thỏa thuận miệng của các đương sự trong việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Các đương sự tự nguyện thỏa thuận miệng với nhau về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 15-10-1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành); đã đăng ký, kê khai diện tích đất đã đổi và được ghi nhận tại sổ địa chính; đã trực tiếp canh tác, sử dụng ổn định, liên tục, lâu dài.

Án lệ số 14/2017/AL – Về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện tặng cho nhưng tại các văn bản, tài liệu khác có liên quan thể hiện các bên đã có thỏa thuận, thống nhất về điều kiện tặng cho và điều kiện tặng cho là hợp pháp.

An lệ số 13/2017/AL – Về hiệu lực thanh toán của thư tín dụng (L/C) trong trường hợp hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế là cơ sở của L/C bị hủy bỏ

Hiệu lực của thư tín dụng

Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế có thỏa thuận phương thức thanh toán bằng thư tín dụng (L/C), thỏa thuận thực hiện L/C theo tập quán thương mại quốc tế (Quy tắc thực hành thống nhất về tín dụng chứng từ lần thứ 6 năm 2007 (UCP 600) của Phòng Thương mại Quốc tế) và phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam. Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế là cơ sở của L/C bị hủy bỏ.

Án lệ số 12/2017/AL – Về xác định trường hợp đương sự được triệu tập hợp lệ lần thứ nhất sau khi tòa án đã hoãn phiên tòa

Tòa án đã quyết định hoãn phiên tòa và lý do hoãn phiên tòa không phải do lỗi của đương sự (nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) hoặc người đại diện, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Phiên tòa được mở lại nhưng có đương sự hoặc người đại diện, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự được triệu tập hợp lệ vắng mặt.

Án lệ số 11/2017/AL – Về công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà trên đất có tài sản không thuộc sở hữu của bên thế chấp

Một bên thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng trên đất còn có tài sản thuộc sở hữu của người khác; hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.

Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.