Trao đổi các quan điểm, kiến thức và thông tin về án lệ
Một bên thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng trên đất còn có tài sản thuộc sở hữu của người khác; hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.
Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.
Sau 6 án lệ đầu tiên của Việt Nam và 4 án lệ đợt 2 được TAND tối cao công bố vào ngày 06/4/2016 và ngày 19/10/2016, đến ngày 28/12/2017, TAND tối cao đã tiếp tục ban hành 6 án lệ đợt 3 được Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thông qua.
Văn bản pháp lý về việc Công bố 6 Án lệ đợt 3 của Việt Nam được quy định tại Quyết định Số: 299/QĐ-CA của TAND tối cao về việc Công bố án lệ.
6 án lệ tiếp theo này sẽ được áp dụng kể từ ngày 15/02/2018
Như vậy cho đến nay Việt Nam đã có 16 án lệ.
Quyết định về việc phê duyệt phương án hỗ trợ và tái định cư của Ủy ban nhân dân tỉnh có nội dung dẫn chiếu đến văn bản khác mà văn bản đó có nội dung tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người khởi kiện.
Trường hợp này, nội dung của văn bản được dẫn chiếu thuộc quyết định hành chính và quyết định hành chính đó là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính.
Hợp đồng mua bán hàng hóa bị vi phạm do bên bán không giao hoặc không giao đủ hàng cho bên mua, dẫn đến việc bên bán có nghĩa vụ hoàn trả số tiền ứng trước và tiền lãi do chậm thanh toán.
Trường hợp này, tiền lãi do chậm thanh toán được tính theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường bằng mức lãi suất nợ quá hạn trung bình của ít nhất ba Ngân hàng tại địa phương tại thời điểm thanh toán (xét xử sơ thẩm), trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về lãi suất cho vay, gồm: lãi suất cho vay trong hạn, lãi suất nợ quá hạn, việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay mà đến thời điểm xét xử sơ thẩm khách hàng vay chưa thanh toán, hoặc thanh toán không đủ số tiền nợ gốc, lãi theo hợp đồng tín dụng.
Trường hợp này, khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng, tổ chức tín dụng khoản tiền nợ gốc chưa thanh toán, tiền lãi trên nợ gốc trong hạn (nếu có), lãi nợ quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh mức lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay.
Như các bạn đã biết, Luật sư Dương Bích Ngọc (Ngoc Blue) đã đăng toàn bộ Đề tài sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2007 của chính tác giả lên trang web này, đó là đề tài: “Án lệ và Khả năng áp dụng án lệ ở Việt Nam”. Trong đó, tác giả đã chia thành tổng cộng 18 phần để tiện theo dõi và tìm kiếm trên mạng.
Tuy nhiên nếu xem và tìm kiếm theo từng phần thì thuận tiện, còn để hình dung được tổng thể đề tài, có sự kết nốt giữa các phần với nhau thì tôi nghĩ là có phần khó khăn cho người đọc.
Hợp đồng mua bán nhà được lập thành văn bản trước ngày 01-7-1991, có chữ ký của bên bán, ghi rõ bên bán đã nhận đủ tiền, bên mua tuy chưa ký tên trên hợp đồng nhưng là người giữ hợp đồng và đã quản lý, sử dụng nhà ở ổn định trong thời gian dài mà bên bán không có tranh chấp đòi tiền mua nhà.
Trường hợp này, hợp đồng có giá trị xác định bên mua đã trả đủ tiền cho bên bán và ý chí của bên mua đồng ý với hợp đồng mua bán nhà đó, hợp đồng mua bán nhà được công nhận.
Như các bạn đã biết, Tòa án nhân dân tối cao vừa mới công bố thêm 4 Án lệ vào ngày 19/10/2016 và các Án lệ này sẽ được áp dụng vào ngày 01/12/2016. Như vậy cùng với 6 án lệ đầu tiên, Việt Nam đã có 10 án lệ. Và tôi tin rằng trong tương lai sẽ có thêm rất nhiều Án lệ khác nữa, góp phần đảm bảo sự công bằng và nhanh chóng trong việc xét xử.
Sau 6 án lệ đầu tiên của Việt Nam được TAND tối cao công bố vào ngày 06/4/2016, ngày 19/10/2016, TAND tối cao đã tổ chức họp báo giới thiệu 4 án lệ tiếp theo được Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thông qua.
Văn bản pháp lý về việc Công bố 4 Án lệ tiếp theo của Việt Nam được quy định tại Quyết định Số 698/QĐ-CA của TAND tối cao về việc Công bố án lệ.
4 án lệ tiếp theo này sẽ được áp dụng kể từ ngày 01/12/2016
Như vậy cho đến nay Việt Nam đã có 10 án lệ.